Come vendere un appartamento senza problemi

Come vendere un appartamento rapidamente e allo stesso tempo per compiacere il tuo portafoglio? Leggi il consiglio di opinioni esperte ed esperte

Non è un segreto che la vendita dell’appartamento sia un processo, a prima vista, abbastanza problematico e lungo. Ciò che vale solo la pena di raccogliere la procedura per raccogliere i documenti necessari e la ricerca di buoni acquirenti.

Ma se ti avvicini al caso pesatura e ascoltando il consiglio dei professionisti, tutto può essere organizzato in breve tempo e trascorrere lo sforzo minimo. Nel nostro articolo proveremo a dire come vendere un appartamento in modo rapido e allo stesso tempo ottenere un profitto solido.

Dove iniziare

Secondo gli esperti, vendi l’appartamento molto rapidamente e molto redditizio – praticamente irreale. Pertanto, se entro tre giorni avrai un acquirente, pronto a pagare un prezzo elevato, quindi considerarlo piuttosto eccezione della regola. In pratica, è possibile vendere un appartamento in pochi giorni solo metà del prezzo desiderato.

Pertanto, se non si desidera estendere, preparati per il fatto che l’intero processo di vendita richiederà almeno 1 mese. Durante questo periodo, è abbastanza realistico trovare un’opzione favorevole e takeout lentamente tutti i documenti necessari.

Inoltre, le caratteristiche dell’alloggiamento dovrebbero essere prese in considerazione. È molto più difficile vendere una stanza in un attico comunale o chic dello standard «Due» al centro. Ad esempio, oggi l’elenco degli alloggi più liquidi è guidato da appartamenti con una camera situata nelle zone della camera da letto.

Inoltre, vale la pena prestare attenzione alle fluttuazioni stagionali nel mercato immobiliare. I periodi di vacanze di Capodanno e vacanze estive sono considerati «Morto» Per gli agenti immobiliari, poiché la richiesta di appartamenti a questo punto scende al marchio più basso. I prezzi stanno rapidamente cadendo e fanno un accordo redditizio per il venditore diventa molto più difficile.

Valutazione dell’alloggiamento

Uno dei primi passi da effettuare nel processo di vendita di un appartamento è determinare il suo prezzo.

Ci sono due modi per risolvere:

• Affidati alla propria intuizione ed esperienza, tenendo conto del consiglio dei propri cari e utilizzando il metodo di confronto, nominano un prezzo da soli;
• Contattare un professionista che sarà in grado di identificare il valore di mercato dell’alloggiamento il più presto possibile in conformità con l’attuale mercato immobiliare e i raputi termini approssimativi di attuazione.

Il vantaggio del primo metodo è la mancanza di tasse per i servizi di consulenza, che è decisamente redditizio. Il retro della medaglia può essere uno scopo errato del prezzo. Dopotutto, un modo semplice potrebbe non tenere conto dei fattori specifici che sono noti solo a un professionista.

Ci sono anche scadenze temporali. L’analisi indipendente può essere utilizzata se non sei molto limitato nel tempo. Nel caso di vendita veloce, riferimento ai servizi di professionisti, che accelera significativamente il processo.

Se si assegna deliberatamente il prezzo di vendita di una media molto superiore, essere preparati per una lunga aspettativa di potenziali acquirenti. Questa opzione può permettersi i proprietari per i quali la rapida ricevuta del denaro non è una priorità e che sono pronte ad attendere fino a diversi mesi.

Preparando in vendita

Quindi, hai determinato il prezzo del tuo appartamento e hai iniziato a cercare gli acquirenti, ora è necessario prepararsi per la procedura di visualizzazione degli alloggi. Qui hanno le sue caratteristiche che possono essere utilizzate per benefici.

Se con la posizione, il numero di stanze e il pavimento non puoi più fare nulla, allora la decorazione interna della stanza cambia. Dopotutto, non è un segreto che un piacevole arredamento abitativo può servire come un buon aumento per il valore, e questo è come-no più il 10-15%.

Quindi, rivela i principali segreti:

• Giù con la vecchia spazzatura! Se possibile, rimuovere le cose anziane dai locali che sono semplicemente in piedi senza affari e polvere. Ciò creerà una sensazione visiva di spazio in casa, che è particolarmente rilevante per i piccoli appartamenti;
• Fai una piccola riparazione cosmetica. Non dovresti iniziare il lavoro costoso di riparazione, è sufficiente ad aggiornare la vernice sul davanzale e sui tubi visibili, lavare finestre e piastrelle, e anche modificare le prese e le gru. Disegna anche una procedura di disinserzione se ci sono insetti all’interno;
• Comfort principalmente! Prenditi cura dell’odore, specialmente se le persone anziane vivevano nell’appartamento e la riparazione non è stata fatta per molto tempo. Taglia le tende, pulire i tappeti e ventilare bene la stanza. E prima dell’arrivo degli acquirenti, preparare il caffè appena caffè o tagliare l’arancia;
• Prestare attenzione all’ingresso. Dopotutto, sia il teatro inizia con i ganci, e l’opinione dell’appartamento prenderà forma, a partire dall’ingresso anteriore.

Lavoro di carta

Sfortunatamente, se i documenti sul tuo alloggiamento non sono in ordine, la procedura di vendita può essere in qualche modo ritardata.

L’elenco della documentazione necessaria per la progettazione della transazione include:

• Un documento che conferma la tua proprietà di un appartamento;
• Alimentazione all’alloggiamento;
• Documento di registrazione del matrimonio, se ci si trova;
• Certificato di cessazione del matrimonio se sei divorziato;
• Certificato di autorità di tutela, se un bambino minore è incluso nel numero di proprietari di proprietà;
• Aiutare dalle autorità delle ispezione fiscale sull’assenza di pagamenti fiscali.

Inoltre, è necessario prendersi cura dell’assenza di eventuali debiti sui pagamenti delle utility, risolvere possibili problemi con gli eredi e scrivi in ​​anticipo dall’appartamento di tutti i residenti. Ciò accelererà in modo significativo la procedura per i documenti e aggiungi bonus all’oggetto di vendita.

Dopotutto, spesso gli acquirenti sono pronti ad accettare con un costo maggiore di alloggi, se qualsiasi volume legale non è collegato con lui.

Con agente immobiliare o senza?

Molte persone che affrontano la vendita di immobili, spesso si trovano di fronte alla scelta: vendita abitando te stesso o utilizzare i servizi di agenzia? Dare immediatamente una risposta inequivocabile a questa domanda è difficile, quindi troverai il principale «per» e «contro».

Indubbiamente, un agente immobiliare esperto sa meglio, come vendere rapidamente e redditizio un appartamento nella tua zona. Con esso, puoi determinare con competenza la caratteristica dei costi dell’alloggiamento e presentarlo nella migliore luce durante la visualizzazione.

Inoltre, le agenzie sono responsabili della procedura per effettuare una transazione di vendita e prendere il pagamento solo dopo aver firmato il contratto pertinente. Dovrai solo pagare la percentuale impostata e venire al notaio per la firma di documenti, il resto dell’agente immobiliare lo farà!

Tra gli argomenti «contro» Il punto principale è la tassa per i servizi immobiliari, nonché la probabilità di collisione con i truffatori. In questo caso, ti consigliamo di contattare le agenzie con una buona reputazione e non portano alle allettanti frasi di intermediari di un giorno.

Lavora su Bugs

Ora notiamo questo «non» fare per effettuare la procedura di vendita con successo. Prima di tutto, non installare un prezzo consapevolmente alto che si disperdeva categoricamente con lo stato del tuo alloggio.

Se l’oggetto di vendita si trova alla periferia della città, è all’ultimo piano e la catastroficialmente richiede la riparazione, non è a malapena un acquirente, pronto a comprarlo per il prezzo di un nuovo edificio nel centro. Pertanto, valutando adeguatamente il costo del tuo immobile e assicurati che l’accordo di successo non si fa aspettare.

Se il tempo lo consente, non mostrare un appartamento in vendita in presenza di problemi legali. Innanzitutto, ti interessa con i documenti, poiché, altrimenti, la procedura di vendita può essere ritardata o dovrai andare alle concessioni essenziali nel prezzo.

Housing espresso

Se hai bisogno di vendere immobili «proprio ieri» E non hai il tempo di cercare opzioni redditizie, ti offriamo un piano d’azione di emergenza:

• È possibile utilizzare il servizio di urgente rimborso di appartamenti, che, di regola, offre grandi agenzie immobiliari. Questa opzione è piuttosto allettante, in termini di ricezione di denaro, ma dovrai ridurre il prezzo del 10-15 percento al di sotto del mercato;
• Oppure puoi iniziare in modo indipendente il dumping, indicando «Molto carino» Per l’acquirente il prezzo negli annunci, e secondo agenti immobiliari esperti, il tuo appartamento partirà per un paio di settimane.

Ora quella frase «Vendita di appartamento» Non ti spaventa più e hai familiarità con le sottigliezze di questo processo, le operazioni con immobili residenziali andranno per te senza problemi e senza problemi.

Fare affidamento sul consiglio degli specialisti come vendere più velocemente un appartamento e assicurati delle tue abilità! Buona fortuna a te e buoni acquirenti!